最大最正规股票配资地产周刊丨房地产市场止跌回稳初显成效

发布日期：2025-01-05 22:22 点击次数：167

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聚焦楼市预期向好

编者按种种迹象显示，楼市预期正在逐渐好转，而预期好转带动了楼市成交量的上涨。这表明，自9月份以来一系列增量政策的出台，对促进房地产市场止跌回稳效果明显。本期地产周刊聚焦楼市预期向好，以反映这一积极变化。

楼市半月谈

■中国经济时报记者夏金彪

一系列政策“组合拳”使得房地产市场持续回暖、止跌回稳成效显现。中指研究院报告显示，11月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4个城市的二手房价格环比止跌转涨，打破百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面。同时，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较10月减少3个。

克而瑞监测数据也显示，11月份，30个重点城市新房成交面积环比增长3%，同比增长20%；18个重点城市二手房成交面积环比增长16%，同比增长33%。

自9月26日中共中央政治局会议作出“促进房地产市场止跌回稳”部署之后。住房和城乡建设部、财政部等多部门紧密协同，存量政策持续落实，增量政策陆续出台，打出一套政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；“银十”超“金九”为近17年来首次。

数据显示，11月份房地产市场在10月份的基础上继续回暖，止跌回稳态势延续。其中，一线城市成为止跌回稳的引领者。以房地产市场风向标的北京为例，根据北京市住建委的数据，11月份，北京二手房网签18763套，环比上涨8%，同比上涨了50%，该数据创最近20个月新高。

在一线城市回暖的带动下，部分二、三线城市也明显向好。杭州、成都等部分热点城市二手房交易量也创下今年新高。例如，11月份，杭州市区共成交二手房10429套，环比10月份的9120套增长14.4%。

值得指出的是，随着房地产市场逐步回暖，房贷利率的下行趋势开始出现逆转。自5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调25个基点以来，多地房贷利率随之步入“2字头”时代，达到了历史低位。但从10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。此外，多地土地市场迎来成交规模、热度齐涨，上海、杭州、成都等地优质地块实现了较高溢价成交。例如，11月20日，杭州三宗住宅用地出让，总起拍价为39.57亿元，最终以51.37亿元的总价成功出让，土地的溢价率达到29.82%。

房贷利率上调和土地市场回暖也反映了房地产市场调控的效果显现，市场信心正在恢复。由于部分热点城市房地产市场持续回暖，银行为了优化利润和控制风险，借机上调房贷利率，这使得购房者担心未来的购房成本增加，从而选择加快办理购房贷款。

自12月1日起，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策开始正式实施。对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。另外，北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。考虑到一线城市的房价较高，税收优惠力度也相对较大，一线城市刚性和改善性住房需求有望进一步释放。

预计，房地产税收优惠政策的实施，加上存量政策持续落实和增量政策陆续出台，将为房地产市场的止跌回稳提供强有力的政策支持，房地产市场有望逐步实现止跌回稳。

需要指出的是，政策的主要目标是促进房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式，而不是推动房价全面上涨，这意味着房地产市场止跌回稳可能是一个分化的过程，部分城市和区域可能会有上涨，而其他地区可能保持稳定或小幅下跌，整体呈现一个企稳的局面。

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